Новостная
колонка
Новостей пока нет.



Новостная колонка

новостей: 62    2 3 4 5 6 ... 7  показаны все новости
 
Газпромбанк аккредитовал ЖК «Граф Орлов»

«Газпромбанк» стал тринадцатым в списке банков-партнеров ЖК «Граф Орлов» от компании «Л1». Аккредитацию проект получил в первой декаде октября.

Банк предоставляет ипотечные займы по ставке от 9,5% годовых, но только после выполнения обязательного условия: клиент должен внести первоначальный взнос не менее 20% от общей стоимости жилья. Для держателей зарплатных карт банка, ставка снижается на три процента, но условие первоначального взноса остается. Кроме того, действуют стандартные требования при оформлении займа, которые необходимо соблюдать всем получателям: возраст от 20 до 65 лет, общий стаж работы — от 1 года, стаж с последнего места работы — от 3 месяцев. Для бизнесменов: опыт деятельности должен быть не менее 3 лет. Также банк предоставляет «Семейную ипотеку» со ставкой 4,9% и принимает маткапитал.

Последняя очередь строительства ЖК «Граф Орлов» по плану застройщика будет сдана в III квартал 2021 года. Сейчас можно купить лоты, как в сданных корпусах, так и в строящихся. Цены за квадратный метр варьируются от 129 181 до 164 268 рублей. Так например, самая большая доступная квартира площадью 238.81 кв. метров будет стоить 38 498 560 рублей.

08.10.2019
 
«Адвекс» получил право на продажу лотов в ЖК «Лондон Парк»

Корпорация «Адвекс. Недвижимость» теперь имеет официальное право на продажу жилых помещений второй очереди ЖК «Лондон Парк» от компании «Л1».
Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова рассказала, что одним из главных критериев при выборе партнера было умение полноценно раскрыть положительные стороны жилого комплекса для клиентов. И добавила, что вторая очередь комплекса имеет достаточно большие ресурсы для качественной реализации проекта. Продажи ведутся по старым правилам, поэтому лоты продаются по невысоким ценам. Также Надежда Калашникова отметила, что на территории реализации проекта, есть вся необходимая для жизни инфраструктура и удобная транспортная доступность — две развязки КАД и метро в пешей доступности.

Вторая очередь комплекса от компании «Л1» состоит из 4-х корпусов. Первые два из которых будут введены в эксплуатацию в 3 кв. 2020 года, оставшиеся — в 4 кв. 2022 года. Сейчас двухкомнатную квартиру площадью 56.22 кв. метра в строящемся корпусе можно приобрести за 6 648 127 рублей.


04.10.2019
 
Задача сервиса «Регистрационный помощник» - помочь будущим обладателям загородной недвижимости в её регистрации.
Для клиентов, людей, которые планируют купить земельный участок, или уже готовый загородный дом в кредит, а затем в кратчайшие сроки зарегистрировать его особо актуальны услуги в формате «под ключ». В данном случае участие клиента в рутинном процессе сводится к минимуму и остается только получить ключи от нового жилья. Помимо людей, планирующих приобрести участок, сервис значительно упростит жизнь строительным фирмам, которые возводят загородные дома, ведь благодаря нововведениям они смогут предоставить покупателю услуги по системе «всё включено».

Весь процесс регистрационных действий возьмет на себя личный менеджер «Регистрационного помощника». Клиенту не нужно искать ни кадастровых инженеров, ни других подрядчиков, специалист самостоятельно заполнит декларацию, подготовит необходимые для регистрации документы и заплатит пошлину. Правоустанавливающая документация отправляется по электронной почте. Средний срок регистрации составляет трех недель.

Отметим, что немного раньше появился сервис «Загородный кредитный помощник», благодаря которому упрощается процедура кредитования на приобретение загородной недвижимости на тех условиях, которые наиболее благоприятны для клиента. Важно, что эксперты помогут стать владельцем недвижимости без первоначального взноса.
01.10.2019
 
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость

Причем и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей.

На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь.

«Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого назначения.

«Их наличие позволяет создавать в рамках жилого комплекса собственную инфраструктуру и тем самым делать жизнь в новостройке более комфортной, - разъясняет Надежда Калашникова, - Встроенные помещения могут быть целевого и нецелевого назначения. В первом случае еще на этапе проектирования предполагается определенное использование помещения. Например, под фитнес-клуб, детский развивающий или медицинский центр. Назначение нецелевых помещений определяет покупатель коммерческой недвижимости. И в этом случае там могут разместиться различные предприятия, в том числе и точки общепита.»

Однако бизнесмены утверждают, что собственник жилья сам, без помощи девелоперов и депутатов Госдумы, может сделать выбор.

«Сейчас почему почти нет рюмочных и пивных на первых этажах? - рассуждает владелец магазина крафтового пива, - Потому что соседи, как собственники жилья, попросили управляющую компанию — как управляющего общедомовым имуществом – разорвать отношения с «плохими» заведениями и заключить договор с «хорошим». Для этого никакой депутат не нужен в правовом государстве.»

Более того, продолжает бизнесмен, что «указом сверху» победить алкомагазины еще никому не удавалось.

«Я не буду упоминать про «сухой закон». Я о другом: о сетевых магазинах по продаже алкоголя, которые есть во всех спальных районах России? - продолжает бизнесмен, - и, если верить закону, эти магазины должны к 23:00 (Москва) и к 22:00 (Петербург) закрывать двери на замок. Так вот — не открою секрет — они круглосуточно продают алкоголь. Но ночью они передают покупателю за деньги открытую бутылку. Понимаете? Так что не понятно с чем борются в Госдуме: с незаконным алкоголем или с девелоперами и общепитом?»

28.09.2019
 
Теоретиков спасения рынка малоэтажного жилья раскритиковал практикующий девелопер

В агентстве стратегических инициатив разработали «пошаговую инструкцию» комплексного решения по развитию ИЖС. Но реально работающие на рынке девелоперы сочли ее бессмысленной.

Автор инструкции заявляет, что она создана на основе изучения практики стимулирования ИЖС в Белгородской и Липецкой областях и сможет спасти ИЖС всей страны.

«По сути, эта «пошаговая инструкция» позволит обеспечить на уровне даже пилотных десяти регионов решение задачи по вводу жилья в сфере индивидуального жилищного строительства», — заявляет гендиректор агентства стратегических инициатив Светлана Чупшева.

Итак, согласно «пошаговой инструкции» первый шаг — это аудит земельных участков; второй — создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры; далее предлагается наладить эффективное взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Главное — кредиты: их будут давать региональным застройщикам, а также многодетным и молодым на покупку и постройку частных домов.

Однако эксперты, которые ежедневно решают задачи по вводу жилья в сфере индивидуального жилищного строительства от бессилия разводят руками: «пошаговая инструкция», — заявляют они, — бессмысленна».

«Мы пообещали, мы приняли, а как будет работать — не наше дело думать, — рассказывает изучивший «пошаговую инструкцию» управляющий коттеджным посёлком Suvantojarvi Артём Чесноков. — Хотя да, на бумаге все хорошо. Но, позвольте, что такое ИЖС? Статус земли, который новым земельным законом упразднён. Или это — очередная новая аббревиатура, которая призвана всех окончательно запутать?»

Эксперта даже не огорчает, что «под одну гребенку» свели Липецк, и, например, Ленинградскую область.

Он говорит, что в новый документ внесли и старые отжившие и уже давно с успехом работающие механизмы.

«Предлагают кредит на строительство дома или даже ипотеку — это, конечно, неожиданно. А до этого что было? — рассуждает Чесноков. — Но застройщики получают кредиты под 15% годовых — это просто разориться! Как можно на такие деньги обеспечить нормальную конкурентную цену с учётом вложений в стройку? И ипотека за землю под 10,9% и плюс дом под 12,9% — это не подъёмно! Но об этом пишут и говорят, что все это работает. И предложений о послаблении финансовой нагрузки нет. Что еще? Заявлена возможность использования материнского капитала на строительство жилого дома и земельного сертификата на компенсацию покупки земли — и опять ничего нового. Новое есть в самом начале — вопрос развития доступности. Но кто эту доступность регулирует? Транспорт в поселки приходит, когда заселяются люди, и его никто заранее не запустит. И вообще, где регламент, который обязывает администрации районов и поселений согласовывая ПОЗ задумываться о доступности? И заметьте, я еще не говорю об электричестве, газе и воде».

Девелопер загородного домостроения отчаянно советует разработчикам законов переработать заявленный комплекс мер.

«И без того все — и покупатели, и девелоперы — закредитованы до невозможности, — резюмирует Чесноков, — нужно не придумывать кредиты, а создавать реальнодействующие механизмы для развития частного домостроения».
26.09.2019
 
Банкиры и девелоперы диаметрально разошлись в оценке реформы долевого строительства

Сегодня зампред Центробанка заявила, что банкиры довольны переходом на проектное финансирование: во-первых, 16,5 млн из 118 млн «квадратов» возводимого в России жилья строят с использованием эскроу; во-вторых, открыто более 10 тысяч эскроу-счетов в 13 уполномоченных банках; в третьих, на этих счетах аккумулировано 30 млрд средств дольщиков. И главное, после 1 июля застройщики стали более активно подавать заявки в банки на проектное финансирование.

«Понятно, что банкам нужно время на рассмотрение этих заявок, но все процедуры у тех банков, которые готовы работать с застройщиками, отработаны, здесь мы каких-то серьезных проблем на стороне банков не видим», — подчеркнула Ольга Полякова.

«Делать выводы по поводу успешности реформы долевого строительства пока преждевременно, - рассуждает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, - В настоящее время большинство объектов, например, в Петербурге строится по старой схеме ввиду их высокой готовности. По новым правилам продажа квартир ведется в единичных объектах, и существенного влияния на статистику они не оказывают. Об этом свидетельствуют и цифры, приведенные в статье: по сути, во всей России по новой схеме строится немногим более 10% домов. Первые результаты будут видны тогда, когда хотя бы половина новостроек будет возводиться при помощи проектного финансирования. И когда хотя бы один такой проект будет завершен».
19.09.2019
 
В ЖК «Граф Орлов» откроют многофункциональный комплекс

Многофункциональный комплекс — это отдельное кирпично-монолитное здание в 14,3 тысяч квадратных метров и высотой до восьми этажей.
Строительство объекта, по планам строительной компаний «Л1», будет завершено в третьем квартале 2021 года.
По плану с цокольного до пятого этажа будут распологаться коммерческие помещения: магазины, кафе и рестораны, банки, мед.центр и фитнес-клуб. Последние три этажа займут 14 апартаментов общей площадью в две тысячи квадратных метров.

Запланировано строительство паркинга на 20 автомобилей.

ЖК «Граф Орлов» располагается в Московском районе, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Московская». Многофункциональный комплекс будет находиться в центральной части всех корпусов ЖК. Стоимость всего МФК составит 2 871 800 000 рублей.
19.09.2019
 
Бабье лето в Veda Village

В воскресенье, 8 сентября, на территории жилого комплекса для вегетарианцев состоится бесплатное мероприятие — «Бабье лето в Veda Village».

Компания Веда-Хаус выступит организатором и проведет очередной семейный праздник для жителей и гостей жилого комплекса Veda Village. Интерактивная программа праздника включает в себя научное шоу, фокусы от профессионала, творческие мастер-классы по созданию открытки-шейкера и актерскому мастерству.
Всё время на территории будет работать фуд-корт зона с вегетарианскими угощениями и эко-ярмарка. Как отметила Мария Дмитриева, менеджер компании «Веда-Хаус», проведение таких мероприятий в Veda Village позволяет не только поддерживать семейные традиции, но предоставляет возможность познакомиться и приобщиться к вегетарианской культуре.

Дополнительно все желающие смогут посетить экскурсию по жилому комплексу и задать интересующие вопросы менеджерам отдела продаж.


06.09.2019
 
Петербуржцы признали бренд Л1 одним из самых узнаваемых

27 августа состоялась церемония награждения топ-100 самых популярных брендов Санкт-Петербурга по версии газеты «Деловой Петербург».

Строительная компания Л1 вошла в топ узнаваемых брендов по версии экспертов. Самые успешные бренды были определены специалистами издания на основании исследования компании «Медиалогия» и данных знатоков из более сорока специализированных в данной области организаций.

При этом главный редактор газеты Артемий Смирнов отметил, что в определении списка победителей принимали участие обычные читатели газеты.

28.08.2019
 
Эксперт: грядущая реконструкция КАД уничтожит последнюю пробку

Накануне главгосэкспертиза одобрила проект третьего, завершающего, этапа реконструкции северного участка КАД: участок общей протяженностью свыше 142 км от станции Горская до Приозерского шоссе расширят с четырех до шести полос — по три в каждую сторону, что позволит увеличить его пропускную способность с 79 тысяч до 124 тысяч автомобилей в сутки.

Девелоперов загородной недвижимости эта реконструкция обрадовала. Они считают, что жители только выиграют от столь глобального ремонта.

«Дорожное строительство и доступность всегда положительно отражается на загородном рынке, - рассуждает управляющий коттеджным посёлком Suvantojärvi Артём Чесноков, — реконструкция северного участка КАД уничтожит последнюю пробку на Новоприозерском шоссе. А значит теперь, например, до Suvantojarvi потребуется максимум 40 минут от КАД в любое время и дня недели или полтора часа из центра Петербурга до своего дома на природе с лесом и самым чистым озером — что может быть лучше?»

Согласно проекту, реконструкции подвергнется развязка КАД с Выборгским шоссе, путепровод на съезде Горская — Петербург и два путепровода на первом километре, а у двух лестничных сходов на путепроводе, проходящем над Приморским шоссе, установят подъемные платформы для людей с ограниченными возможностями.

Кроме того, в ходе реализации проекта на развязках и в зоне примыкания к КАД населенных пунктов и дачно-садовых товариществ с жилой застройкой будут построены шумозащитные экраны.

«Дорога и скоростное шоссе всегда будут приносить некий шум, — рассуждает управляющий коттеджным посёлком Suvantojärvi Артём Чесноков. — Но это коснётся только тех, кто живет совсем рядом с трассой. Тех же, кто проживает «в глубине» природы — это никак не потревожит. Экраны уберут 90% шума, от остального защитят стеклопакеты в окнах».
23.08.2019
 
Открыты продажи новых коммерческих помещений в МЖК Veda Village

Компания «Веда-Хаус» сообщает о расширении продаж коммерческих помещений на цокольных этажах корпусов. Стоимость квадратного метра начинается от 65 000 рублей.

Проектом предусмотрено порядка 300 кв.метров в каждом из 5 корпусов под коммерческие помещения. Причем план зданий позволяет объединить несколько помещений, для увеличения площади. Сам МЖК рассчитан более чем на 200 квартир. Часть которых уже проданы и заселены.

Также проектом предполагается формирование собственной социальной и торговой инфраструктуры. Мария Дмитриева, менеджер компании «Веда-Хаус» сообщила, что в жилом комплексе для вегетарианцев готовится к сдаче третий корпус. Первые два корпуса уже заселены, функционирует один из детских садов, а в лаунж-зоне круглогодично проводятся различные мероприятия. Благодаря регулярной организации открытых праздников и фестивалей, возрастает интерес к внутренней жизни в Veda Village, и, как следствие, возможности открыть здесь свой зож-бизнес.

«Исходя из философии компании и потребностей 210 вегетарианских семей, планируется создание обширной инфраструктуры, отвечающей разным потребностям жителей. поэтому предпринимателям именно сейчас предоставляется шанс быть первыми и, возможно, единственными, кто займет соответствующую нишу и обеспечит 800 жителей всем необходимым в своей отрасли», — сообщила Мария Дмитриева.

СПРАВКА
По официальным данным администрации Санкт-Петербурга, только с февраля по июнь 2019 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию свыше 558 943 кв.м. жилья, включая индивидуальное строительство. Для многих новостройки привлекательны не только в качестве места жительства, но и в плане развития бизнеса. Многие застройщики вместе с квартирами продают и коммерческие помещения.
22.08.2019
 
Бюрократический «квадрат»: девелоперам рекомендовано строить комфортный уровень жизни

Через шесть лет российские новостройки, вполне возможно, изменятся до неузнаваемости. Правда, даже специалисты отрасли не могут рассказать насколько эти изменения могут отразиться на новостройках. Накануне Минстрой России вынес в публичную плоскость обсуждение требований, которым должны соответствовать все новостройки и их окружающая инфраструктура.

«Проекты первых редакций строительных сводов правил, изменений к сводам правил, пересмотру ранее утвержденных сводов правил – 36 работ – размещены для публичного обсуждения, участие в которых могут принять все заинтересованные представители отрасли», – сказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Дмитрий Волков.

В публичном обсуждении — документы нормативно-технического характера градостроительного проектирования и производства работ в строительстве; проектирования и эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий и сооружений; проектирования спортивных, торгово-развлекательных и административно-бытовых зданий и сооружений; расчета строительных конструкций.

«Необходимость постановления, регламентирующего освоение новых территорий, назрела давно. Сейчас в локациях комплексного освоения территорий остро ощущается нехватка соцобъектов, ведь их строительство не поспевает за возведением жилья. А плохо развитая транспортная сеть затрудняет перемещение по городу, - рассуждает директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Поэтому если будет разработана стратегия развития территорий, в рамках которой будет прописано необходимое количество объектов социального назначения, это пойдет на пользу всем. Жители этих районов смогут пользоваться необходимой инфраструктурой, застройщикам будет проще реализовывать квартиры: они будут иметь большую привлекательность в глазах покупателей. Наконец, администрация не будет иметь очагов социальной напряженности».

Напомним, ранее большинство санитарных норм и правил было отменено. Вместо них пока ничего не было предложено. В связи с этим небольшое число действительно новых требований в актуализированных редакциях санитарных норм и правил долгое время остается в статусе рекомендательных.

Однако и конечный вариант стратегии комплексного развития территорий в виде постановления Правительства России, будет иметь, со слов министра ЖКХ, рекомендательно-обязательный характер.
19.08.2019
 
Два объекта компании Л1 достроят без открытия эскроу-счетов

ЖК «Классика. Дом для души» и «Лондон Парк» имеют высокую степень готовности, благодаря чему будут достроены без эскроу-счетов и без дополнительного финансирования. По заключению комитета строительства Санкт-Петербурга оба проекта реализованы более чем на 30%.

По данным отдела продаж компании «Л1» уже продана существенная часть квартир в этих новостройках. Так, из свободных лотов самым бюджетным вариантом в ЖК «Лондон Парк» будет студия 22.71 кв.метров за 2 770 893 рублей. А доступная однокомнатная квартира — 45.7 кв.метров в ЖК «Классика. Дом для души» обойдется в 9,6 млн рублей.
19.08.2019
 
В России найден виновник банкротства застройщиков

Как сегодня признались в союзе инженеров-сметчиков, виновными в банкротстве стали сами застройщики. Выяснилось, что в некоторых регионах России они ведут стройку ради стройки.

«Мы ежемесячно выпускаем Справку уже более двадцати лет. И уже несколько лет назад выявили ситуацию с отрицательной дельтой между «первичкой» и стоимостью строительства, - рассказал порталу ЕРЗ.РФ президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин, - И получается, что по таким регионам — налицо «стройка ради стройки». И когда у тебя несколько объектов с разной степенью готовности, возникает так называемая «ложная прибыль».

На самом деле ее нет, а на бумаге — есть! В этом одна из причин банкротства застройщиков последних лет.». Напомним, накануне сметчики рассказали сколько на самом деле стоит в России построить дом. Выяснилось, что самый дешевый «квадрат» строят на Таймыре - здесь затраты на строительство равны 36 тысячам рублей. А самый дорогой — в Москве. Чтобы его построить нужно 96 тысяч рублей.

Однако, как сегодня разъяснили сметчики, цена «квадрата» может быть разной даже у одного застройщика.

«Например, если показатель стоимости строительства на текущий месяц составляет, допустим, 40 тысяч рублей за 1 квадратный метр, - продолжает Горячкин, — то сдаваемые дома в текущем месяце по нарастающему учету затрат будут иметь фактическое значение 37 тысяч рублей. А вновь начинаемые через год-полтора строительства как минимум выйдут на 43 тысячи рублей за 1 квадратный метр».

«Работать себе в убыток не будет никто, — разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - В справке указана средняя стоимость строительства, а это как «средняя температура по больнице». Понятно, что в одних регионах России прибыль у застройщиков больше, в других меньше. Но не стоит забывать, что львиную долю расходов, если мы говорим про такие регионы, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, составляют не стройматериалы и работы, а земельный участок, коммуникации, получение различных согласований. Именно поэтому на Таймыре, где по определению материалы стоят дороже, себестоимость строительства может оказаться ниже, так как уровень цен на землю здесь ниже, чем в мегаполисах в европейской части России».

16.08.2019
 
«Л1» сообщила об увеличении числа сделок за полгода на 58%

Если сопоставлять в стоимостном выражении, то продажи выросли на 98%. Средняя стоимость купленной квартиры оказалась больше на 21%, чем годом ранее.

Ипотечных сделок стало больше на 43%, благодаря тому, что за последние полгода несколько жилых комплексов компании получили аккредитацию в банках «Открытие», ТрансКапиталБанк, «Связь-Банк», ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк.

Кроме того, достигнуть роста продаж удалось благодаря выходу на рынок новых домов: ЖК «Классика. Дом для души» и второй очереди ЖК «Лондон Парк».

В этом же полугодии началось заселение покупателей третьей очереди ЖК «Премьер Палас» и в ЖК «Маршал». А ЖК «Граф Орлов» получил заключение о готовности на 58,5%, что позволяет достроить его без использования эскроу-счетов.
31.07.2019
 
Второй детский садик для вегетарианцев в Veda Village

В ЖК «Veda Village» хотят открыть второй вегетарианский детский сад. Для которого, как отметила Мария Дмитриева, менеджер компании «Веда-Хаус», уже спроектировано специальное помещение, с отдельным входом, зонами для кухни, спальни, развивающих занятий и игр.

На территории комплекса компания выделила 260 кв. м для организации соответствующего всем требованиям и нормам детского сада. Но при этом, инвестор приобретающий площадь под открытие детского пространства должен следовать некоторым правилам. Во-первых, в садике должна быть вегетарианская кухня (веганская, сыроедческая, вегетарианская). Во-вторых, он должен работать по специальной системе обучения, где воспитание и обучение строятся сообразно возрасту и индивидуальным особенностям детей.
26.07.2019
 
ДОМ.РФ займется ипотекой для индивидуального жилья

Компания «ДОМ.РФ» готовит программу использования ипотечных кредитов для строительства индивидуальных жилых домов. Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник на встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

Напомним, на данный момент россияне для строительства частного дома чаще пользуются потребительскими кредитами. «Эти кредиты, конечно же, обходятся гражданам значительно дороже (ипотечных — прим.ред.). Для того, чтобы снизить ставку, в той программе, которая сейчас разрабатывается, будут предложены некие стандартные подходы как к формированию земельного участка под строительство такого дома, так и непосредственно к продукту — дому, который семья будет приобретать», — рассказал глава «ДОМ.РФ».

Эксперты считают, что развитие ипотечного кредитования активизирует рынок загородной недвижимости. «Новый финансовый инструмент, который учитывает отсутствие основного барьера в виде дополнительного обеспечения, простимулирует интерес к загородной недвижимости. Хорошо, если благодаря тестированию подобных программ локально удастся их усовершенствовать, а тем более, стандартизировать», - считает кредитный специалист компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» и руководитель сервиса «Загородный кредитный помощник» Екатерина Лубяная.

Эксперт добавила, что загородному рынку недвижимости давно нужны стандарты: «Их (стандартов — прим.ред.) отсутствие часто становится причиной отказа в согласовании выбранного объекта недвижимости. Причиной тому и непонимание специфики загородной недвижимости со стороны сотрудников банков. Утверждённые нормы, помогут нивелировать эту проблематику».

Отметим, на прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил кабинету министров активизировать формирование земельных участков для предоставления под индивидуальное жилищное строительство так, чтобы к 2024 году объем ввода частных жилых домов превысил 40 млн кв. м. в год.

По данным Федеральной службы государственной статистики РФ, в 2018 году индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 232,2 тыс. жилых домов, общей площадью 32,5 млн кв.м. В связи с этим многие эксперты уверены в том, что озвученные президентом цифры достижимы.

«Не сомневаюсь, что в скором времени правительство РФ финализирует реформу строительной отрасли, направив её по европейскому цивилизованному сценарию, и в ближайшие годы мы столкнемся с ростом объемов индивидуального жилищного строительства», — считает руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова.

Эксперт добавила, что в России уже наблюдаются активные процессы деурбанизации: отток людей из плотной городской застройки, развитие деловых и рекреационных пригородов, городов-спутников, предусматривающих, в том числе, индивидуальное жилищное строительство. «Это нормальный сценарий развития девелопмента во всем мире», — считает Осетрова.

Екатерина Лубяная отметила, что достижение поставленных президентом РФ показателей зависит не только от желания людей переехать за город: «Важно понимать, что выбор в пользу индивидуального жилого дома зависит не только от возможности его построить, но и от того, что предлагает рынок. Многое зависит от транспортной доступности участка, наличия социальной инфраструктуры, качества подъездных путей и т.д.».
23.07.2019
 
В коттеджном поселке «ПриЛЕСный» завершен очередной этап газификации

Во Всеволожском районе проложили большой участок магистральной газовой сети в КП «ПриЛЕСный». Сеть построена от очереди под названием «Зелёный квартал» до 5 очереди коттеджного посёлка.

Об этом сообщает пресс-служба загородного застройщика «ФАКТ.». Коммуникации проходят через 2-ую очередь посёлка по улице Цветочной. В данный момент девелопер занимается оформлением документов, необходимых для подачи мощности.

Кроме того, к середине июля в КП «ПриЛЕСный» и «Кокосы» были выполнены работы по ремонту дорожного полотна в поселках и на подъездах к ним.

В КП «ПриЛЕСный 2», также расположенном во Всеволожском районе, сотрудники управляющей компании «Гринлайн» провели мероприятия по отсыпке основания дорог в 11-ти тупиках и планировочные работы. Следующим этапом в посёлке будет строиться система водоотведения и укладываться финишное основание дорог.

Согласно графику проходят и работы по строительству и благоустройству в КП «Тишь да Гладь» и «Сосновый Пляж» в Выборгском районе. В поселке «Тишь да Гладь» выполняются мероприятия по озеленению территории, а в «Сосновом Пляже» строится фасадный забор на въезде в КП и здание отдела продаж.

Помимо этого, на въезде в коттеждный поселок «Любимово», возводимом в Тосненском районе, смонтированы кованые секции фасадного забора.
22.07.2019
 
На ЖК «Граф Орлов» никак не отразится введение эскроу-счетов

ЖК «Граф Орлов» от компании Л1 реализован на 58,5%. Благодаря чему, оставшиеся корпуса будут достроены и сданы без использования эскроу-счетов.

Комплекс находится в Московском районе и возводится в три очереди. Первые две были сданы и заселены. Сейчас специалисты достраивают третью очередь, в которую вошли корпуса —6, 7, 8, 5А и паркинг. Ввести в эксплуатацию последнюю очередь обещают постепенно до 2021 года включительно.

Свободные квартиры остались как в сданных корпусах, так и в строящихся. Так, например, в сданном 4 корпусе можно купить «двушку» — 78,9 кв.метров за 11 388 389 рублей. В строящемся корпусе 8, «однушку» 43,9 кв.метров предлагают за 6 602 560.

09.07.2019
 
«Связь Банк» аккредитовал ЖК «Классика. Дом для души»

Ипотека со ставкой 10,25% от «Связь Банка» доступна в ЖК «Классика. Дом для души». Если заемщик отказывается страховать покупаемое жилье, то банк увеличивает ставку до 11,25%.
Дом «Классика. Дом для души» от компании «Л1» рассчитан на 36 квартир премиум-класса. Строится 7-этажное здание в Петроградском районе.

В доме «Классика. Дом для души» нет студий, есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальная однушка — 24,5 кв. метров стоит 4 063 000 7 828 500. А самая большая трешка — 131,7 кв. метров обойдется в 7 828 500 рублей.

Взять ипотеку от «Связь Банк» на жилье в последнем корпусе ЖК «Классика.Дом для души» могут покупатели от 21 до 65 лет. Общий стаж работы должен быть от года, а стаж на последнем места занятости от четырех месяцев. Также необходимо обладать средствами для первоначального взноса — 15% от стоимости жилья. В качестве первого взноса банк принимает маткапитал.

03.07.2019
 
В ЖК «Маршал» начали выдавать ключи

Компания «Л1» приступила к заселению дольщиков ЖК «Маршал» с 16 июля по ранее установленному графику, выдача продлится до 24 августа.

Комплекс позиционирует себя как жилье комфорт-класса и находится в Калининском районе. Многосекционный дом ввели в эксплуатацию в конце 2018 года. В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

При том, что дом сдали в прошлом году, там еще остались свободные лоты. Например, студия — 25,1 кв.метра обойдется покупателям в 2 888 684 рублей, а самая большая «трешка» площадью 87,5 — 9 327 063 рублей

Специалисты обустроили придомовую территорию, установили детские и спортивные площадки, а также высадили деревья и кустарники.

27.06.2019
 
В Suvantojarvi готовы площадки для футбола и баскетбола

Специалисты завершили устройство площадки для игры в мини-футбол и баскетбол за 10 дней, после того как привезли искусственную траву из Голландии.

На свободных участках рабочие начали покос травы, в начале июня выкосили вручную все общественные зоны. В лесу продолжают уборку валежника. Также на завершающем этапе находятся геодезические работы, после завершения которых начнется ремонт дороги в Удальцово.

В поселке большая часть участков уже продана. С начала июня цены здесь повысились на 2-5%. Впрочем в зоне Business ещё есть доступные участки с ценой сотки около 270 000 рублей. В зоне Comfort аналогичная сотка обойдется в 185 000 рублей. Стоимость земельных участков в Premium варьируется от 270 до 385 тыс. рублей за сотку.



26.06.2019
 
Корабль конкистадоров готов к путешествию! В ЖК Граффити завершили благоустройство третьего двора.

В ЖК Граффити завершили благоустройство двора «6 континентов», который входит в третью очередь строительства.

В комплексе все дворы оформлены в трех креативных концепциях: «Алиса в стране чудес», «Двор-игра» и «6 континентов», благоустройство последнего двора завершили в этом месяце. Двор «6 континентов» разделен на 6 зон, символизирующих части света. Символом Северной Америки стал небоскреб американского города Нью-Йорка, а Южную часть представляют каменные истуканы с острова Пасхи, Африку символизирует скалодром, который похож на достопримечательность города Тимбукту. Большой айсберг, показывает, что это зона Антарктиды. Баскетбольную площадку расположили в зоне Австралии.

В этом дворе смогут отдыхать как маленькие дети, для которых специально сделали игровую зону, так и дети подросткового возраста смогут полазить на скалодроме и покататься на скейтбордах. В это время взрослые смогут спокойно отдохнуть сидя в беседках или гуляя среди цветов и зеленых кустарников. Весь двор окружен корпусами 1.7-1.10. Сейчас специалисты заканчивают оформление фасадов корпусов 1.7 и 1.10.

Ознакомиться с планировками квартир в ЖК Граффити и попасть на корабль конкистадоров можно по адресу проспект Королева, 53.
24.06.2019
 
В КП «Кавголовские Холмы» стартовали продажи новых участков в третьей очереди

На рынок выведено 10 участков под номерами со 118 по 121 и со 126 по 131. Площади новых наделов — от 12,9 до 16,8 соток. Цена за сотку начинается от 223 тысяч рублей. Девелопер проекта — компания «ФАКТ. Коттеджные поселки».

Поселок строится во Всеволожском районе Ленобласти, в 25 км от Петербурга. Сдача всех коммуникаций для новых лотов запланирована на 4 квартал 2020 года. В стоимость входит электричество, огороженная территория, детская и спортивная площадки, охрана, система водоотведения, дороги и уличное освещение. Возможно подключение к магистральному газу. На участки доступна рассрочка и льготные ежемесячные платежи до 2020 года. На данный момент в КП завершено обустройство территории вокруг административно-бытового комплекса. До конца июня строители сдадут территорию для отдыха: детскую и спортивную площадки.

В других проектах девелопера также идут работы по благоустройству территорий, улучшению дорожного покрытия и созданию инфраструктуры.

В КП «Тишь да Гладь» (Выборгский район, 85 км от Петербурга) установили бревенчатые скамьи для отдыха жителей и начали монтаж ограждения возле центрального въезда.

В поселке «Любимово» (Тосненский р-н, 20 км от Спб) установили въездной шлагбаум и оборудовали КПП. Напомним, ограждение КП по периметру было закончено в апреле.

В проектах-флагманах компании: КП «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСная Усадьба» (Всеволожский р-н, 13 км от Спб) проведено грейдирование внутрипоселковых проездов с уплотнением дорожного полотна.

В самом новом проекте компании «ФАКТ.», КП «Заводные Ёлки» (Всеволожский р-н, 13 км от Петербурга), проводится подготовка участка под строительство административного здания, территория очищена от растительности.
24.06.2019
 

ПАО АКБ «Связь-Банк» аккредитовал ЖК «Лондон Парк»

Квартиры в двух корпусах жилого комплекса от компании «Л1» теперь можно купить в ипотеку со ставкой от 10,25% годовых.

Предложение актуально для покупателей жилья от 21 до 65 лет в корпусах 8 и 6. При этом заемщикам необходимо иметь стаж с последнего места работы от трех месяцев и личные денежные средства или маткапитал для первого взноса — 15% от стоимости жилья. Также для получения денежных средств в банк необходимо предоставить полный пакет документации.

ЖК «Лондон Парк» находится в Выборгском районе, недалеко от станций метро — «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект». Сейчас студию — 29,5 кв.метров в шестом корпусе можно приобрести за 3 572 037 рублей, а аналогичная студия в соседнем восьмом корпусе обойдется покупателям в 3 587 270 рублей.


18.06.2019
 
В ЖК Граффити закончили остекление двух корпусов — 1.9 и 1.10

Сейчас строители утепляют фасады и настраивают внутренние коммуникации. Также заканчивают стяжку пола, монтаж входных дверей, обработку потолка и отделку стен. Вместе с тем рабочие уже начали делать чистовую отделку, в которую входит установка сантехнического оборудования, укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов, установка межкомнатных дверей и монтаж потолка, сплошное выравнивание стен и оклейка их фактурными обоями. Во дворе «Географические открытия» было завершено озеленение и благоустройство.

В корпусах высокой степени готовности большинство квартир уже продано. Самая доступная квартира в корпусе 1.10 будет стоить 2 885 120 рублей. В соседнем корпусе 1,9 можно приобрести студию — 22,95 за 2 891 700 рублей. Оба корпуса будут готовы к концу этого года.



14.06.2019
 
Veda Village приглашает на празднование Дня Семьи, Любви и Верности

Бесплатное мероприятие будет проходить 7 июля на территории комплекса с 14 до 18 часов.

Празднование дня семьи в Veda Village пройдет впервые. Программа мероприятия включает в себя азотное шоу, творческий мастер-класс, шоу мыльных пузырей и анимационную программу.

«Наш жилой комплекс ориентирован на семьи, в том числе и семьи с большим количеством детей, поэтому мы просто не могли пропустить этот праздник. — рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус». — В России этот праздник отмечается не так давно, но так как мы придерживаемся семейных ценностей и традиций, то решили устроить торжество для жителей и гостей жилого комплекса, создав мероприятие для детей и взрослых.»

Добраться до ЖК Veda Village, где и будет проходить всё гулянье, можно на бесплатном автобусе, который будет курсировать от ближайших станций метро до Veda Village и обратно.

Также, во время праздника, каждый час — в 15:00, 16:00 и 17:00 — менеджеры отдела продаж будут проводить экскурсию по жилому комплексу для всех желающих. «Чтобы попасть на мероприятие, необходимо заранее зарегистрироваться. — уточнил Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус». — Нужно это для того, чтобы заранее знать какое количество посетителей собирается прийти и определить масштабы мероприятия.»



11.06.2019
 
КП «Коркинский Ручей» полностью распродан

Девелопер проекта, компания «ФАКТ.», объявил о стопроцентной реализации коттеджного поселка, расположенного во Всеволожском районе, в 12 км от Петербурга.

Всего в поселке насчитывается две очереди и 87 наделов площадью от 6 до 12 соток. О начале продаж девелопер объявил в 2017 году. В апреле 2019 была сдана вторая очередь. В КП проведено электричество, оборудованы система водоотведения и внутренняя дорожная сеть. Собственная инфраструктура проектом не предусмотрена, однако жители могут свободно пользоваться детскими и спортивными площадками соседнего КП «Кокосы», а также посещать проводимые там мероприятия.

В пешей доступности находится озеро Коркинское. В планах застройщика продолжить проект «Коркинский Ручей», доведя общее количество участков до 192. Запуск в продажу новой очереди запланирован на 2020 год.
11.06.2019
 
В КП «Кавголовские Холмы» произойдет плановое повышение цен

Об этом объявил девелопер проекта компания «ФАКТ. Коттеджные поселки». Цены на участки вырастут с 3 июня. Рост цены за сотку составит 5000 рублей. Самый недорогой надел при этом подорожает на 55 тысяч.

Причиной повышения цены застройщик называет высокую степень готовности поселка. Сейчас во второй очереди проекта завершено строительство ЛЭП. Также активное строительство идет в рекреационных зонах поселка, где уже завершаются работы по детской и спортивной площадкам.

КП комфорт-класса «Кавголовские Холмы» строится во Всеволожском районе Ленобласти, расстояние до Петербурга составляет 25 км. Проект состоит из 131 надела по 8-20 соток. Минимальная цена за участок сегодня составляет 1,83 млн рублей. Полностью завершить проект девелопер планирует уже в этом году.
29.05.2019
 
Участок дороги Громово — Яблоновка ожидает капитального ремонта в 2020-2021 году

В адресно-инвестиционную программу данный отрезок дороги, расположенный в Приозерском районе, ГКУ «Ленавтодор» включил по результатам обращения загородного девелопера «ФАКТ. Коттеджные посёлки», строящего на этом направлении КП «Отрадная Бухта ».

Протяженность участка, который предстоит отремонтировать, составляет около 10 км. Проектно-сметная документация уже получила положительное заключение в Госэкспертизе.

Также компания «ФАКТ.» отчиталась по ходу строительства других своих проектов. Напомним, у девелопера их около 15-ти. Большая часть из них строится во Всеволожском районе. Так, в КП «Кавголовские Холмы» закончены внутренние отделочные работы в здании администрации. В новом проекте компании, КП «Заводные Ёлки» приступили к обустройству внутрипоселковых проездов.

В «ПриЛЕСном Крае» (локация включает три поселка: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСная Усадьба») был проведен семинар по газификации, где жителям рассказали о преимуществах газового отопления и отчитались по первым результатам старта программы газификации.

На семинаре выступили руководитель службы сервиса компании «ФАКТ.» Юлия Солмова и кандидат технических наук, гендиректор УК «Гринлайн» Егор Быков. Также в «ПриЛЕСном» была организована Ярмарка растений совместно с партнёрами компании - «Принцип NoVo».

Здесь жители могли получить консультации специалистов, купить плодовые деревья, рассаду и цветы для украшения своего участка. Жители соседних поселков «Кокосы» и «Коркинский Ручей» собрались вместе, чтобы отметить День Победы.

В результате вдоль Мурманского шоссе был высажен памятный «Бульвар Победы» из 30 именных елей, а также организован флэшмоб. Участники выстроились в форме цифры 74 в честь годовщины Победы с алыми полотнищами в руках.
28.05.2019
 
ЖК «Лондон Парк» и ЖК «Граф Орлов» получили аккредитации в разных банках

Два жилых комплекса — «Лондон Парк» и «Граф Орлов» от компании «Л1» получили аккредитацию в крупных банках — «Открытие» и «Связь-Банк».

Покупатели квартир в ЖК «Граф Орлов» теперь имеют возможность взять ипотеку со ставкой 10,25% годовых от ПАО АКБ «Связь-Банк». ЖК бизнес-класса «Граф Орлов» реализуется в Московском районе и включает в себя 24 корпуса, половина из которых сданы еще в 2017 году. Чтобы оформить ипотеку в строящихся зданиях ЖК «Граф Орлов», необходимо заплатить первый взнос не менее 15% от полной стоимости жилья. В качестве этих пятнадцати процентов можно использовать материнский капитал.

ЖК «Лондон Парк», строящийся в Выборгском районе был аккредитован банком «Открытие». Ипотеку выдают под 10 % годовых, людям достигшим совершеннолетия. На момент погашения долга человеку должно быть не больше 65 лет. Для оформления ипотечного кредита нужен полный пакет документов и стаж с актуального места работы более трех месяцев. Кроме этого, также нужно внести собственные денежные средства в размере 20% от полной стоимости жилья.
28.05.2019
 
Цены на участки КП «Suvantojarvi» повысят на 5%

В коттеджном поселке «Suvantojarvi» весь май ведутся работы по благоустройству территории, а с июня планируется повышение цен на участки.

КП «Suvantojarvi» располагается в Приозерском районе и разделен на две крупные зоны — «Premium» и «Business & Comfort». На территории которых за май был полностью обустроен и приведен в порядок первый пляж, расположенный рядом с ранее построенным пирсом. На пристани уже устанавливают видеонаблюдение с датчиками движения. Всего в КП планируется две благоустроенные зоны отдыха на берегу озера. На данном этапе ведется подготовка и выравнивание зоны для второго пляжа. Но первым делом, в наче мая, было заказано искусственное покрытие из Нидерландов для футбольного и баскетбольного полей.

В лесной зоне идет очищение от поваленных деревьев и сухостоя, также уже начаты работы по прокладке кабеля для освещения лесной дорожки. В этом же месяце была пройдена проверка сетей от Ленэнерго и получены новые паспорта экологии. Документация по сетям газоснабжения находится на стадии завершения.

Быстрыми темпами идет не только благоустройство территории КП, но и строительство домов собственниками. По словам генерального директора КП «Suvantojarvi» Артема Чеснокова, за счет быстрых темпов развития поселка, следующее повышение цены на 2-5% будет уже в июне. На сегодня участок в 15 соток в зоне Business & Comfort стоит 3 944 200 рублей. Аналогичный участок в зоне «Premium» — 4 260 750 рублей.


23.05.2019
 
В коттеджном поселке «ПриЛЕСный 2» стартовало строительство газопровода

Строительная компания «Факт.» завершает прежде начатые работы на участках коттеджного посёлка «ПриЛЕСный 2.0». А также сразу начинает заниматься оборудованием инфраструктуры и проведением сетей коммуникаций.

На участках № 200-225 и №227-253 коттеджного поселка «ПриЛЕСный 2.0» строители прокладывают водопроводные и газовые сети. Для 2-ой очереди в поселке «Кавголовские Холмы» был завершен монтаж линий электропередач (ЛЭП). После чего сразу началось благоустройство территории на выезде из поселка, где располагается зона административно-бытового комплекса.

Благоустройство дорог в КП «Коркинский Ручей» продолжается. Строители занимаются отсыпкой основания финишным слоем. Кстати, в поселке «Ульяновка», в котором есть участки для индивидуального жилищного строительства уже заканчивается монтаж линий электропередач. Подключение жителей КП к постоянной электрической мощности начнется 8 мая.
21.05.2019
 
Газпромбанк аккредитовал ЖК «Маршал»

В промежуток между майскими праздниками, ЖК «Маршал», который компания «Л1» сдала в конце прошлого года, был аккредитован Газпромбанком. Сам ЖК «Маршал» располагается в Калининском районе, в двух корпусах комфорт-класса есть «однушки», «двушки» и «трешки». Квартира площадью 24,7 обойдется в 2 890 172 рублей. Теперь при взносе десяти и более процентов от полной стоимости квартиры — ипотека предоставляется по ставке 9,7% годовых. При досрочном погашении кредита банк не взимает комиссию.

На момент оформления ипотечного займа потенциальный клиент должен быть старше 20 лет, вернуть долг нужно до 65 лет. При оформлении заявки на ипотеку в качестве документа о доходе «Газпромбанк» принимает справки по форме банка и форме 2-НДФЛ.

Для индивидуальных предпринимателей и бизнесменов действуют немного другие условия, стаж их деятельности должен быть не менее 3 лет, хотя для всех остальных стаж с актуального места работы должен быть не менее полугода.




16.05.2019
 
В КП «Заводные Ёлки» завершен первый этап строительства

Девелопер проекта компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» закончил прокладку подземных коммуникаций (водопровода и газопровода) в первой очереди поселка во Всеволожском районе, в 13 км от Петербурга.

Второй этап строительства стартовал сегодня: начато обустройство внутриквартальных проездов, которое планируется завершить к 4 кварталу текущего года. Продажи в «Заводных Ёлках» стартовали в феврале, стоимость участка начинается от 1,8 млн рублей.

Во второй очереди поселка «Кавголовские Холмы» (тот же Всеволожский район, 25 км от Петербурга) начали монтировать опоры ЛЭП. На детской площадке (на фото) устанавливают игровое оборудование, площадка будет огорожена и застелена антитравматическим покрытием.

Также девелопер сообщает, что с 1 мая по выходным и праздничным дням от ТРК «МЕГА Дыбенко» до поселков, расположенных во Всеволожском районе (КП «Кокосы» и «ПриЛЕСный») начинает курсировать трансфер. В день будет совершаться по 4 рейса.
26.04.2019
 
Минстрой: дома под снос можно не сносить

«Сносить или не сносить» сейчас решают в Минстрое.В ведомстве заявили, что если дом не опасен для живущих в нем, то его можно оставить и даже дать разрешение на ввод.

«Позиция министерства такова: если мы делаем инструментальное обследование, и его результаты говорят нам о том, что людям там жить безопасно, то, конечно, нужно найти варианты, как это узаконить», — поясняет министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев.

В министерстве обещали проводить инструментальное обследование как высоток, так и домов, число этажей которых не превышает трех. Кстати, как заявляет управляющий коттеджным поселком, стать владельцем самостроя крайне легко.

«Конечно, если к дому не прилагается проект планировки территорий и отсутствует милицейский адрес — дому грозит снос, как и в случае, если дом построен на земле статус которой не подразумевает капитальное строительство. Или же, случается и такое, прямо запрещено в правилах планировки застройки. Хуже того - данные в системе ГИМПС могут не соответствовать действительному положению вещей: если администрация не подала изменения в проект планировки территорий, то земля может быть с ограничениями (сервитуты,обременения, ограничения по экологии), а строитель об этом не узнает до момента выдачи заключения «под снос». Или же, желающий начать строительство получает заключение, что у земли статус ИЖС. Но о том, что у нее ограничения в выписки «только для земледелия и фермерского хозяйства» - его никто не уведомляет. Смотреть нужно не только на статус земли, но и на остальные пункты в выписке», - объясняет управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков

Причем, как выяснилось, собственник даже может приобрести строение «под снос», если допустит халатность и не проверит при покупке всех документов. Еще вчера участь его была предрешена. Причем из-за невнимательности покупатель такой недвижимости теряет и деньги: как показывает судебная практика их взыскать с бывшего владельца не получается.

Но сегодня у владельцев незаконных, но безопасных строений, кажется, появилась надежда.
25.04.2019
 
В ЖК «Граффити» закончилось заселение корпусов 1.7 и 1.8

Корпуса 1.7 и 1.8 были введены в эксплуатацию по графику, в конце 2018 года.

Свободных квартир от застройщика в этих корпусах осталось крайне мало. К примеру, «двушку» площадью 52,87 кв.м в корпусе 1.7 можно приобрести за 6 400 000 рублей, а «трёшку» площадью 74,19 км. м. в корпусе 1.8 — за 8 010 000 рублей.

Продолжается возведение двух последних корпусов проекта: 1.9 и 1.10. Застройщик планирует сдать их в конце нынешнего года. Большая часть квартир в домах уже продана, но пока можно купить квартиры от застройщика. Студия в корпусе 1.9 площадью 26,21 кв. м. обойдётся в 3 092 780 рублей, а «однушка» площадью 37,77 кв. м. — в 4 607 940.

Жилой комплекс «Граффити» строится в Приморском районе Северной столицы. Цены на квартиры варьируются от 2,8 млн рублей до 9 млн. рублей.
24.04.2019
 
В корпусах 1.9 и 1.10 ЖК «Граффити» заканчивается остекление

Остекление полностью завершится к концу апреля. Сейчас в домах идут внутренние работы по прокладке инженерных сетей и коммуникаций. Застройщик планирует сдать корпуса в эксплуатацию в конце 2019 года.

«Двушка» в корпусе 1.9 площадью 58,43 кв. м обойдётся покупателю в 6 018 290 рублей, а «однушка» в корпусе 1.10 площадью 34,74 кв. м — 4 238 280 рублей.

Ранее на кадастровый учёт были поставлены корпуса 1.7 и 1.8. Они были сданы в конце прошлого года. Жилой комплекс «Граффити» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга на Парашютной улице.
24.04.2019
 
ЖК «Маршал» компании Л1 поставлен на кадастровый учёт

Постановка на кадастровый учёт даёт возможность покупателям жилья начать оформление документов на собственность. С этого же момента можно прописаться в квартире.

ЖК «Маршал» был сдан в конце прошлого года. Компания планирует приступить к выдаче ключей в ближайшее время. На данный момент в комплексе представлены свободные лоты. Студия 25,1 кв. м. обойдётся покупателям в 2 732 000 рублей. Трёхкомнатная квартира в 80 «квадратов» в будет стоить 8 179 000 рублей. Кроме того, можно найти квартиры по переуступке.

Дома возводились в Калининском районе Северной столицы, который распологает большим количеством социальной инфраструктуры. Равно удалены от ЖК станции Выборгская и Лесная. До них можно добраться на транспорте за 13-15 минут. Неподалёку от ЖК «Маршал» находится КАД.
09.04.2019
 
Компания Л1 выдаст ключи владельцам квартир третьей очереди ЖК «Премьер Палас»

Покупатели смогут забрать ключи от своих квартир (корпуса 4.2 и 4.3) с 16 по 26 апреля. График выдачи уже сформирован и опубликован на сайте компании «Л1». Владельцы жилья, не успевающие в указанные сроки, получат ключи вместе с покупателями коммерческих помещений после 26 апреля.

Третья очередь стала последней в комплексе. Её сдали в конце прошлого года. Свободных лотов практически не осталось. К примеру, «трёшка» в корпусе 4.3 площадью 160 кв. м. обойдётся в 28 012 800 рублей. Часть квартир можно приобрести по переуступке.

ЖК «Премьер Палас» находится в Петроградском районе. Ближайшая станция метро «Чкаловская» расположена в километре от объекта (12-15 минут пешком, 5-7 минут на общественном транспорте).
03.04.2019
 
В Ленобласти объявили сезон половодья: как спасти участок и дом от «большой воды»?

По прогнозам синоптиков нынешнее половодье будет ранним и затяжным: оно начнется на две недели раньше и затопит около полутора тысячи жилых домов. «Вскрытие рек на западе Ленинградской области ожидается во второй и третьей декадах марта, на востоке области в третьей декаде марта, первой декаде апреля. Это всё на одну-две недели раньше нормы», — рассказывает главный синоптик СЗУ по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Александр Колесов.

В прошлом году дома нескольких поселков Ленобласти и части Курортного района Петербурга ушли под воду, затопив не весь поселок, а лишь улицы с самыми дорогими домами – с видом на реку. Волна не пожалела и жителей Репино, не пожалели их и спецслужбы: спасатели не поверили в потоп и не приехали, а коммунальщики и верить не пожелали и отключили телефоны.

«Активная работа по противопаводковым мероприятиям, стартует еще перед началом зимы. В это время, проводится сезонное техническое обслуживание дренажной системы поселков, выполняется общая очистка канав и водопропускных труб от наносного грунта. Производится восстановление проектных уклонов дна и укрепление откосов каналов, выполняются мероприятия по предупреждению внутреннего обледенения водопропускных труб. В периоды зимних оттепелей, а также с началом весеннего таяния снега, наши специалисты занимаются постоянным мониторингом уровня воды в общей дренажной системе. При необходимости, проводятся работы для исключения заторов и обеспечения рабочего состояния всей системы посёлков», — рассказывает главный инженер управляющей компании «Гринлайн» Евгений Байса.

Опытные застройщики рассказали, как выбрать загородное жильё, чтобы потом не пришлось спасаться от паводков.

Артем Чесноков, управляющий КП «Сувантоярви»: «Первое — это грунт. Очень многие не обращают внимание на состав почвы, а это может быть основной проблемой. Лучше пусть участок будет не очень ровный, но грунт не должен состоять только из песка или глины, или представлять собой болото с клюквой. Идеальный состав — это смесь песка и глины. Также важна глубина грунтовых вод — необходимо делать геодезию на участке.Ровный участок также важен, так как это минимизирует расходы на подготовку. Если участок лесной, готовьтесь корчевать пни и вытаскивать корни, пилить деревья — стоимость такого удовольствия может достигать до 1,5 млн рублей на участке 12-15 соток. Если это камни или валуны, то фундамент — только сваи. Плиту заливать и вычесать участок просто нецелесообразно. Смотрите на расположение посёлка, ведь сам участок может быть ровный, а посёлок стоит на склоне или в яме по отношению к горизонту. Также важно обратить внимание, есть ли у соседей дополнительный дренаж. Если есть, значит участки топит и вода не уходит.Второе. При покупки готового жилья нужно обращать ещё большее внимание и на участок и на сам дом. Дом на продажу всегда строят так, чтобы дешевле построить и дороже продать. А сам участок вам заровняется так, что вы ничего не узнаете пока не проживете там год. Поэтому я всегда только за выбор участка и строительство дома под себя. Стоить переделка и выравнивание может в разы дороже, чем стоимость самого домовладения».

«В портфеле компании «ФАКТ.» нет посёлков, находящихся в зоне риска паводков. Тем не менее, при выборе любого участка советую обратить внимание на дренажную систему в коттеджном посёлке и вокруг земельного надела, а также на уровень его уклона. При строительстве важно учесть и устройство дренажной системы вокруг дома, что поможет защитить конструкции, находящиеся под землей от воздействия влаги и грунтовых вод. Для объективной оценки «сухости/сырости» участка – приезжайте на презентацию весной или осенью. В эти сезоны можно увидеть реальную картину, оценить риски и работу управляющей компании, которая поддерживает работоспособность всей мелиорационной системы. Если вы рассматриваете посёлок без управления, то будьте готовы, что весь спектр работ вам придётся выполнять самим или искать подрядчика», — говорит руководитель службы домостроения компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Гареев.

29.03.2019
 
Корпус 1.8 ЖК «Граффити» поставлен на кадастровый учёт

Это позволяет покупателям приступить к оформлению собственности и регистрации с 19 марта.

На данный момент в доме продано более половины лотов. В наличии ещё доступны однокомнатные квартиры площадью 38,45 кв. м от 4,7 млн рублей. Самая дорогая из оставшихся в корпусе трёхкомнатных квартир обойдётся в 8,65 млн за 78,85 кв. м.

ЖК «Граффити» возводится в Приморском районе Северной столицы. На территории комплекса предусмотрена своя социальная инфраструктура, которую застройщик передаст в муниципальную собственность. Сейчас «Ойкумена» строит корпуса 1.9 и 1.10. Их ввод в эксплуатацию запланирован на конец текущего года.
28.03.2019
 
Как зарегистрировать строительство загородного дома

С марта 2019 года изменилась процедура регистрации загородных домов. Теперь собственники дачных участков и участков под ИЖС обязаны уведомлять местную администрацию о начале и окончании возведения или реконструкции жилых объектов. Мы расскажем, как правильно оформить строительство дома.

- Необходимо уведомить местные органы власти о начале строительства. Это можно сделать лично, по почте или через МФЦ. Администрация рассматривает заявление не более семи дней.
- В течение 10 лет построить дом, соответствующий требованиям законодательства. Он должен быть: отдельно стоящим (не разделенным на квартиры), быть не выше трех этажей и 20 метров.
- Уведомить местную администрацию об окончании строительства в течение одного месяца после завершения работ и внести информацию о доме в ЕГРН. В уведомлении должны быть данные о параметрах дома и об оплате госпошлины за регистрацию прав. Также нужно приложить следующие документы: технический план объекта ИЖС и (если надел принадлежит двум и более лицам) заключенное соглашение об обозначении их долей в общей долевой собственности.

Далее администрация направит документы в Росреестр на постановку дома на кадастровый учет и на гос.регистрацию собственности.

Напомним, что с 1 января 2019 года собственники жилых домов на садовых участках могут в них прописаться.

Директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев полагает, что данные изменения на спрос загородных застройщиков вряд ли повлияют. Он считает, что земли любой категории в хороших локациях Ленинградской области с развитой социальной инфраструктурой и транспортной сетью уже давно «на вес золота»:
«В нашем портфеле есть поселки с разными категориями земель. По опыту и спросу на проекты нельзя сказать, что и до изменения в законодательстве большинство клиентов выбирало ИЖС из-за загородной регистрации. Просто сейчас возможности, которые дает категория земель, стали практически тождественными. Приоритет к покупке участка в коттеджном поселке ИЖС с 2019 года останется актуальным только для тех, кто желает автоматически прикрепиться к районному детскому саду, школе или поликлинике. Правила регистрации в доме теперь одинаковы, а у тех, кто раньше рассматривал только ИЖС, просто стало больше вариантов для выбора», — сообщил Сергей Балуев.
22.03.2019
 
В Ленобласти запущен первый сервис-помощник по оформлению загородной ипотеки

Служба ориентирована на покупку загородной недвижимости с помощью кредитных займов. Инициатором проекта выступила компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки».

По оценкам экспертов, в первом квартале прошлого года доля сделок на загородном рынке, заключенных с помощью ипотеки, занимала всего 3-4% от общего количества. Летом ставки пошли вниз и интерес к загородной ипотеке существенно вырос. К примеру, в компании «ФАКТ.» доля ипотечных сделок сегодня составляет около 30%.

Государство также заявляет о поддержке загородной ипотеки. К примеру, в 2018 году был запущен проект «деревянной ипотеки» - госпрограммы по поддержке деревянного домостроения. Предполагалось, что за полгода будет заключено 2,5 тысячи сделок, на практике программой воспользовались менее ста клиентов. Банки также неохотно принимали в ней участие, опасаясь короткого срока программы и рисков, связанных со страхованием пожароопасных домов из дерева. С учетом допущенных ошибок сейчас разрабатываются новые федеральные программы.

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «ФАКТ.»: «Спрос на ипотеку для покупки загородной недвижимости растет, но ее получение связано рисками, которые могут помешать клиенту. К тому же, далеко не у всех банков есть необходимые целевые программы».

Прежде всего, сложности в получении займа на загородный участок или коттедж связаны с вопросами землепользования. У надела может быть другой собственник, или он может находиться на землях сельхозназначения, где действуют довольно жесткие ограничения. Со всеми этими нюансами помогает разобраться «Загородный кредитный помощник».

Служба предоставляет программы кредитования от ведущих банков, работающих с загородной ипотекой. Преимущество ипотеки и в том, что перед подписанием кредитного договора проверкой выбранного объекта занимается и банк, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Срок оформления кредита с помощью сервиса составляет около трех недель.

20.03.2019
 
Как новостройки защищают от поджога?

В ночь на 4 марта петербургские спасатели эвакуировали из горящего 16-этажного дома на Комендантском проспекте тридцать человек. Причиной пожара стал поджог: неизвестный поджог две двери на третьем этаже.

Как выяснилось, современные застройщики предусматривают в многоэтажках и защиту от поджогов.

«Во всех жилых комплексах «Л1» предусмотрен риск умышленного поджога. Поэтому доступ в дома и на территорию осуществляется по электронным ключам или при помощи консьержей, установлена система видеонаблюдения — это позволяет максимально отсеять посторонних», - рассказывает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.

В случае, если избежать возгорания не удалось, застройщики предусматривают специальные зоны безопасности, которые спасают при невозможности самостоятельно покинуть горящее здание.

«На каждом этаже есть зоны безопасности: система предусматривает защиту от дыма и позволяет дождаться здесь помощи. Такие же пожаробезопасные зоны предусмотрены и на каждом балконе, на случай если собвенник не сможет самостоятельно покинуть квартиру», - рассказывает руководитель отдела строительной компании «Аквилон-Инвест» Игорь Ейбогин.

Кстати, чтобы на практике учесть все технологические нюансы спасения при пожаре, застройщики проводят учения: так было в 102-метровых башнях ЖК «Лондон Парк». Тогда шесть пожарных расчетов отрабатывали спасение условно отрезанных от эвакуационных путей жильцов.
06.03.2019
 
Компания Л1 приступила к реализации жилья в клубном доме «Классика. Дом для души»

Здание относится к последней очереди строительства жилого комплекса «Классика». Элитный дом появится в Северной столице на набережной академика Лазарева.

«Классика. Дом для души» это дом высотой в 7 этажей. Новый 8 корпус комплекса вместит в себя 36 1-3 комнатных квартир площадью от 42 до 132 «квадратов». В квартирах будут и трёхметровые потолки. Покупатели получат квартиры с предчистовой отделкой. Лифт, который появится в доме, будет спускаться и в зону паркинга для более удобного перемещения.

Дом будет располагаться в обжитой части города, где уже имеется социальная инфраструктура. Ближайшая станция метро находится в 10 минутах ходьбы.

Цены в клубном доме начинаются от 167,4 тыс. рублей за «квадрат».
06.03.2019
 
Два ЖК от Л1 аккредитованы крупными банками

Квартиры в ЖК «Граф Орлов» и ЖК «Премьер Палас» теперь можно взять в ипотеку от «ВТБ» и «ТрансКапиталБанк».

Квартиру в ЖК «Премьер Палас» можно купить с привлечением ипотечных средств банка «ВТБ». Минимальную ставку, которая составляет 10,7% можно получить при внесении первоначального взноса от 15%.

Ипотека может быть одобрена только для совершеннолетних лиц. Максимальный возраст заёмщика не должен превышать 60 лет для женщин и 65 - для мужчин. Обязательным условием является официальное трудоустройство на текущей работе от 4 месяцев.

Покупатели жилых площадей в ЖК «Граф Орлов» (4 и 6 корпуса) могут обратиться за кредитом в «ТрансКапиталБанк». Минимальная ипотечная ставка составляет 10,2% годовых. При этом первоначальный взнос должен быть от одной пятой всей стоимости жилья. Необходимо предоставить справку 2НДФЛ. Иностранные граждане, ИП и бизнесмены тоже могут претендовать на одобрение банком ипотеки.

ЖК «Премьер Палас» построен с использованием кирпично-монолитной технологии. На территории по проекту предусмотрены помещения для занятий спортом и оздоровления. Неподалёку расположены парковые зоны. На сегодня в комплексе осталось более 130 лотов от 10,2 миллионов рублей.

ЖК «Граф Орлов» возводится по аналогичной технологии. Цены на жилые площади значительно ниже, чем в других комплексах на данной территории. Студию площадью 25,91 можно приобрести меньше, чем за три миллиона.

06.03.2019
 
Эксперты: в Петербурге стали строить больше жилья в рамках КОТ и РЗТ

Результаты прошлогоднего исследования показали, что доля проектов, возводимых в рамках КОТ (комплексное освоение территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий) среди всего объема строительства составляла не более двух процентов. Исходя из новых данных, полученных в феврале 2019, налицо позитивная динамика — цифра почти достигла 3%. Сейчас доля проектов КОТ составляет 1,6%, доля проектов РЗТ — 1,3%.

Эксперты отмечают, что резкий рост начался в последние полгода. Причем, в проектах, запущенных в минувшем году, эта доля еще выше: КОТ — 3,1%, РЗТ — 2,8%, что дает надежду на дальнейший рост.

Отметим, что среди проектов, возводимых в рамках РЗТ и КОТ, Санкт-Петербург является абсолютным лидером на российском рынке. Здесь возводится 318 тысяч «квадратов» жилья по пректам РЗТ, половину из которых занимает ЖК «Живи! В Рыбацком» от компании «СПб Реновация». По проектам КОТ лидирует гигант экономкласса «Северная долина» (почти 300 тысяч кв.м жилья) от «Главстрой-СПб».

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» (возводит ЖК «Полис на Московской» в рамках РЗТ):
«Если говорить про Санкт-Петербург, то количество проектов РЗТ и КОТ растет, так как это один из немногих вариантов продолжения строительства в городе. Развиваются территории около границ мегаполиса – здесь часто реализуются проекты КОТ. В них, помимо жилья, застройщики возводят объекты социальной инфраструктуры, привлекают операторов торговой недвижимости, развивают транспортную сеть. Людям нужна инфраструктура.
Проекты РЗТ – шанс возвести жилые комплексы внутри развитых кварталов города, на которые всегда присутствует повышенный спрос. Часто – это редевелопмент промышленных территорий, а также проекты реконструкции».

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге (возводит ЖК «СолнцеPark» по проекту КОТ «На Царскосельских холмах», ЖК «4YOU» и «Q-мир» в рамках РЗТ):
«Увеличение доли проектов КОТ и РЗТ в больших городах логично: пятен под строительство в мегаполисах практически не остается, а проблемы, с которыми сейчас столкнулись жители территорий, активно застраиваемых в последнее десятилетие, показали, что без взвешенного, комплексного подхода осваивать пригородные «поля» нельзя. Сейчас на такие проекты, без социальных обязательств, практически невозможно получить разрешение на строительство. Помимо административного, есть и фактор «голосования рублем»: мы видим, что интерес покупателей в Петербурге с каждым годом все больше уходит из заКАДья в город. К концу прошлого года соотношение продаж в Петербурге к продажам в Ленобласти составило около 75% к 25%.
Учитывая, что взять на себя масштабный проект комплексной застройки финансово способны единичные девелоперы, тем более в условиях грядущих реформ в законодательстве, можно ожидать еще большего увеличения интереса застройщиков к «серому» поясу. Интересными выглядят и такие проекты, как КОТ «На Царскосельских холмах», где работают сразу несколько девелоперов. При этом сама территория имеет четко обозначенный план развития, где возведение инфраструктуры продумано в соответствии с прогнозируемым ростом населения, а участки выставляются на продажу с уже готовыми коммуникациями».
27.02.2019
 
Корпус 1.7 жилого комплекса «Граффити» поставлен на кадастровый учёт

С 22 февраля жители могут оформить в собственность свои квартиры. Кроме того, на кадастровый учёт поставлен подземный паркинг, который расположен рядом с домом.

Дома 1.7 и 1.8 были введены в эксплуатацию в конце 2018 года. Сейчас застройщик завершает процесс выдачи ключей. На сегодня благоустройство двора третьей очереди завершено.

Последняя очередь проекта, к которой относятся дома 1.9 и 1.10, будут реализована в конце 2019 года.

Жилой комплекс «Граффити» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга недалеко от Комменданского аэродрома. Проектом ЖК предусмотрено создание собственной инфраструктуры.

Цены на квартиры в ЖК «Граффити» начинаются от 2,7 млн за однокомнатную квартиру общей площадью 22,54 квадратных метров.

25.02.2019
 
Новые поправки предложил Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Власти отмечают, что многие люди постоянно проживают на территории садоводческих товариществ. По факту, они уже являются населёнными пунктами, но такого статуса не имеют. Вопрос сложный, так как в населённом пункте должна присутствовать социальная инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника.

Тему обсуждали на заседании президиума Совета законодателей. Председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Николай Николаев заявил, что изменения, которые вступили в законную силу в сфере СНТ должны подстегнуть граждан проживать в садоводствах постоянно с пропиской, с детьми и родственниками.

На данный момент тема загородной жизни активно обсуждается. Решаются вопросы о том, как упростить жизнь садоводческих товариществ. В качестве примера можно привести дачную амнистию, которую продлили ещё на год, позволив комфортно оформить в собственность участок и объекты, которые на нём расположены. Минстрой обсуждает возможности стимулирования индивидуального жилищного строительства с привлечением ипотечных средств. Некоторые считают, что власти обеспокоены процессами урбанизации и стараются сделать всё, чтобы загородные земли стали более привлекательными для людей.

«Скорее всего, урбанизация тут ни при чём. Просто нам самим уже пора задуматься: «жить в каменных джунглях» или в собственных домах? У нас достаточно территории, которую можно использовать по назначению, мы же не Китай. Возрождение деревень — точно нет, а вот хорошие и благоустроенные коттеджные посёлки и районы — точно да! И инфраструктура тогда также будет тянуться. ИЖС давно себя изжило. Миф о том, что земля должна быть только для ИЖС уже развеян. Поэтому стимуляция должна быть только одна - это кредитование на нужды. Ипотека на землю пока остаётся дорогой и непопулярной. На текущий момент цена на землю будет расти в течение года около 15%. Городская недвижимость — от 30%. Поэтому если кто-то надумал приобретать, то февраль-март — лучшее время для этого», — объясняет управляющий КП Suvantojärvi Артём Чесноков.

Ранее стало известно, что из Кодекса об административных правонарушениях уйдёт понятие «дача». Это было связано с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»: понятие «дача» заменили на СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества). Кроме того, сейчас можно строить на территории участка жилой дом с возможностью прописаться там.
22.02.2019
 
Эксперты: падение объёмов строительства в два раза — не предел

Росстат зафиксировал в январе спад объёмов строительства жилых объектов в два раза по сравнению с тем же месяцем 2018 года. По данным ведомства, в январе 2019 года сокращение произошло почти на 17%. В декабре 2018 года этот показатель составлял около 9%.

«Сравнивать январь с декабрем по объемам ввода жилья не совсем корректно. Традиционно в конце года сдается больше всего новостроек: застройщики торопятся завершить проекты и сделать своеобразный подарок покупателям квартир. Январь же традиционно является самым «провальным» месяцем на рынке недвижимости. Но общая тенденция к снижению объемов ввода жилья налицо», — заявила директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

В прошлом месяце было сдано чуть больше 4 миллионов «квадратов». В прошлом году за аналогичный период количество сданных жилых площадей составило 5 млн квадратных метров.

«Во-первых, нужно понимать, что речь идет о всей стране. Спад, в данном случае, это общая тенденция. Внутри каких-то конкретных регионов страны ситуация может отличаться. Во-вторых, нужно учитывать сегодняшнюю ситуацию на рынке, которую нельзя назвать стабильной. Те, кто может не входить в эти риски — не входит в них. Возможно, через год, ситуация улучшится. А пока остаются те, кто уверен в своих силах», — пояснила директор по маркетингу СК «Красная стрела» Марина Агеева.

Ведомство заявляет, что снижение количества введённых в эксплуатацию объектов фиксировалось с мая 2018 года. Показатели сравнивали за аналогичные периоды прошлых лет. Эксперты утверждают, что в ближайшие годы не стоит ждать позитивной динамики из-за введения счетов эскроу.

«В преддверии изменений на рынке снизилось и число выводимых новых проектов. Застройщики получали разрешения на строительство, но не торопились приступать к работам. И ожидать прошлогодних результатов в этом году определенно не стоит. С июля всем, и застройщикам, и банкирам, и покупателям придется привыкать к новым правилам. В результате более вероятен вариант дальнейшего снижения объемов сданного жилья», — рассказала Надежда Калашникова.

Поддержать строительный рынок намерен Минстрой: ведомство высказало заинтересованность в стимулировании интереса к строительству социальной инфраструктуры среди девелоперов.

«Смотря чем власти собираются стимулировать. Пока я вижу, что власти делают только то, что не требует вложений. Едва ли это можно назвать стимулированием», — добавила Марина Агеева.

Надежда Калашникова считает, что эффективную меру для стимулирования строительства соцобъектов озвучил в ходе послания Федеральному собранию президент. Он предложил освободить от НДС девелоперов, строящих объекты социального назначения. Кроме того, важно отладить механизм передачи построенных объектов на баланс города, чтобы они не становились обузой для застройщика.
21.02.2019
 
Во 2 корпусе «Полиса на Неве» завершена кирпичная кладка и установлены окна

На завершающей стадии также находятся витражные работы и обустройство кровли. Отделка фасадов выполнена на 88%. Внутри здания продолжается отделка помещений и тестируется отопительная система, запущенная по временной схеме.

В первом корпусе проекта от девелопера «Полис Групп» закончены работы по отливке монолитного каркаса здания, на завершающем этапе находится кирпичная кладка: всего в корпусе 23 этажа, сейчас работы идут на 22-м. Наполовину закончены наружные системы водоснабжения и канализации. Готовность фасадов составляет 35%. Недавно на объекте стартовали отделочные и кровельные работы.

ЖК «Полис на Неве» строится на пересечении Октябрьской набережной и улицы Крыленко. В двух корпусах запроектировано 1346 квартир: от студий до четырехкомнатных, есть планировки формата «евро». Подземный паркинг рассчитан на 536 автомобилей.

Полностью сдать жилой комплекс девелопер планирует в 4 квартале текущего года.
21.02.2019
 
В Петербурге создадут сайт с планом строительства социальной инфраструктуры

Портал будет информировать граждан о строительстве детских садов, школ и поликлиник.

Решение было принято Александром Бегловым, а инициатором выступило Российское агентство правовой и судебной информации в аппарате Уполномоченного по правам ребенка Светланы Агапитовой.

В прошлом году ведомство получило много жалоб от жителей районов с острой нехваткой социальной инфраструктуры. Рекордное количество обращений поступало от жителей Шушар, «Новой Охты», «Славянки» и «Уткиной заводи».

Светлана Агапитова пообещала, что новый сайт будет размещать актуальную информацию по строительству объектов инфраструктуры с обозначением конкретных сроков их ввода в эксплуатацию.

Уполномоченный отметила, что покупатели жилья не должны полагаться на обещания застройщиков, потому что они не всегда соответствуют реальному положению дел.

Однако, строительство и реализация социально значимых объектов это не только ответственность застройщиков, считает Марина Агеева, директор по маркетингу компании «Красная Стрела».

«Постройка детских садов, школ, поликлиник это то, на что уходят наши с вами налоги. Поэтому за эти объекты власти обязаны нести ответственность. Застройщик может построить, к примеру, школу. Однако сделать так, чтобы школа функционировала после того, как она перейдет городу - задача властей. Готовы ли власти размещать такую информацию со сроками сдачи и нести за неё ответственность? … Подобные планы часто подвергаются властями корректировке. Необходимо уточнять подключены ли построенные объекты коммунальными монополистами к инженерным сетям, заложены ли в городской бюджет затраты на функционирование и эксплуатацию этих объектов в заявленные сроки».

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова поддерживает инициативу властей, однако тоже считает, что город не должен перекладывать ответственность на обеспечение соцобъектами только на застройщиков.

«Город также должен участвовать в этом процессе», - отмечает Надежда. Она добавила, что план не должен оставаться только планом, его необходимо воплощать в жизнь.
19.02.2019
 
Власти пересмотрят закон об улучшении жилищных условий для молодых семей

Совет Федерации предлагает сделать отдельные очереди на улучшение жилищных условия для многодетных семей и семей с одним-двумя детьми.

Инициатором нововведения выступил Андрей Кутепов. Он обратился к заместителю председателя правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития Виталию Мутко и предложил усовершенствовать закон об улучшении жилищных условий для молодых семей. Кутепов сообщил, что семьи выбывают из программы не успев ей воспользоваться, так как система исключает претендентов после того как им исполняется 35 лет.

На сегодня очередность устанавливается таким образом: учитывается количество детей в порядке убывания (от самых старших к младшим) и дата постановки детей на учёт в качестве нуждающихся в жилье. Постановка на учёт осуществляется в районной администрации.

В ходе мониторинга реализации государственных программ, оказалось, что выплату на улучшение жилищных условий получили менее 10% от общего количества семей, включённых в программу - такие данные получила временная комиссия, которую возглавил Андрей Кутепов.

Отметим, что 75% от общей субсидируемой суммы выделяет федеральный бюджет, а остальные 25% - региональные власти.

Кроме того, поступила инициатива передать ответственность по распределению средств, которые выделены на программу, региональным властям. Притом регионам предлагают распределять не только свою долю, но и федеральные средства.
18.02.2019
 
ЖК «Маршал» аккредитован банком ВТБ

Размер минимальной ставки в этом банке для строящейся недвижимости составляет 10,7%.

Для того чтобы получить кредитование со ставкой 10,7%, покупателю необходимо внести первый взнос, который составляет 15% от общей суммы долга. Оформить ипотеку могут лица от 21 до 65 лет. Займ оформляется при условии, если заёмщик отработал на последнем месте работы не менее 4 месяцев. Также необходимо подтвердить текущий доход с помощью справки 2НДФЛ.

ЖК Маршал возводится в Калининском районе Северной столицы. Помимо стандартных планировок, покупателям предлагают приобрести 44-метровые студии с двумя окнами. Жильцы могут самостоятельно установить стены и переделать квартиру из студии в однокомнатную или двухкомнатную.

Цены в ЖК «Маршал» начинаются от 2 107 000 рублей за студию размером в 17.71 квадратных метров.
12.02.2019
 
Коттеджный поселок на береговой линии ДНП «Приозерное» во Всеволожском районе – это густой хвойный лес, участки у озера, своя береговая линия протяженностью 1 км с песчаным пляжем на озере Ройка.

Месторасположение коттеджного поселка позволяет в полной мере ощутить естественную красоту загородной жизни вблизи городской суеты. Воздух насыщен запахом хвойных деревьев, тихая располагающая к отдыху атмосфера.

Общая площадь поселка составляет 20 Га. Это 151 участок во Всеволожском районе. На территории поселка отведено место под зону отдыха, административный комплекс и спортивные площадки. Находятся участки у живописного озера, с уникальным ландшафтом и прекрасным видом на воду.

Коттеджный поселок ДНП «Приозёрное» идеален для постоянного проживания. Близость к Санкт-Петербургу и транспортная доступность, разумное ценовое предложение, включающее в себя стоимость коммуникаций, делают участки у озера с домами в этом коттеджном поселке одними из самых актуальных на рынке загородной недвижимости.

В зоне отдыха коттеджного поселка предусмотрены:
- административный комплекс: администрация, стоянка автомобилей, минимаркет.
- спортивная площадка: волейбол, детские площадки.
- пост охраны при въезде: централизованная охрана.
- освещение дорог на общей территории коттеджного поселка.

Участки можно купить в рассрочку! www.приозерное.рф
06.02.2019
 
Новый коттеджный поселок построен во Всеволожском районе, коттеджный поселок «Черничный» расположен рядом с Новоприозерским шоссе, вдали от городской суеты. Он создает комфортную среду для семейного отдыха, позволяющую окунуться в атмосферу спокойной загородной жизни, собрать урожай на своем огороде, поймать улов в речке или в озере.
Месторасположение предлагаемых в поселке «Черничный» участков на Новоприозерском шоссе уникально по своей природе и не оставит равнодушным ни взрослых, ни детей.
В поселке Вам будет приятно провести отпуск, новогодние каникулы и праздники, а Ваши дети вместе с бабушками и дедушками будут счастливы остаться здесь на все лето.
Участки в коттеджном поселке расположены на расстоянии 28 км от Санкт-Петербурга, по Новоприозерскому шоссе, всего в 15 минутах езды от торгового центра «Мега Парнас». Несмотря на близость к Санкт-Петербургу и шоссе, это настоящий райский уголок, где всегда спокойно и тихо. Территория посёлка со всех сторон окружена лесным массивом.
Коттеджный поселок «Черничный» – идеальное место для покупки участков, как для дачи, так и для постоянного проживания. Вблизи поселка протекает чистейшая река Муратовка, вытекающая из озера Щучье, где можно искупаться в жаркие дни, посидеть на берегу с удочкой.
Поселок рассчитан на 147 домовладений с участками от 10 до 20 соток. Участки в поселке продаются без подряда, но для Вашего удобства мы разработали несколько типовых проектов, которые для Вас построят наши специалисты.
Коттеджный Поселок «Черничный» – это свежий воздух, близость к городу, полное инфраструктурное обеспечение в сочетании с городским комфортом.
В зоне отдыха коттеджного поселка предусмотрены:
административный комплекс: администрация, стоянка автомобилей.
детские площадки.
пост охраны при въезде: централизованная охрана.
освещение дорог на общей территории коттеджного поселка.

Участки можно купить в рассрочку! www.черничный.рф
06.02.2019
 
Планируется, что к началу весны первой волне предоставят жильё. На сегодня двор третьей очереди полностью благоустроен.

Заселение началось три недели назад. Теперь 266 новосёлов имеют на руках ключи. Ещё 676 дольщикам только предстоит осмотреть новые жилплощади и получить ключи.

Корпуса 1.7 и 1.8 сданы точно в срок. Также в ЖК «Граффити» достраиваются еще 2 корпуса — 1.9 и 1.10. Их планируют сдать в четвертом квартале 2019 года.



04.02.2019
 
Первого октября в посёлке была запущена насосная станция. В зонах «Комфорт» и «Бизнес» осуществлена проверка системы водоснабжения. До 10 октября зона «Премиум» также будет обеспечена водой.

Насосная станция будет распределять воду по участкам напрямую из скважины.

В июле центр экоаналитических услуг «Опыт» провёл лабораторное исследование воды из скважины посёлка. Результаты исследования показали, что вода является питьевой и не нуждается в дополнительной фильтрации.

В сентябре администрация Приозерского района предоставила газ для посёлка «Сувантоярви». Ожидается, что весной 2019 года газ будет проведён к каждой зоне посёлка.

В августе компания Ленэнерго выделила для посёлка 1,5 МВт электричества, поэтому на сегодня «Сувантоярви» полностью обеспечен электроэнергией.

Цены на участки в посёлке «Сувантоярви» в зоне «Комфорт» начинаются от 1,1 млн рублей за надел размером в почти 10 соток. С 10 октября этот же участок обойдется покупателю в 1,3 млн рублей.
16.01.2019
 
Праздник к нам приходит! А подарки нашим клиентам мы уже приготовили!

Для всех, кто так хотел, но, по каким -то причинам, не успел купить отличный участок на берегу Красногвардейского озера,
только с 20 ноября по 25 января 2019 года есть уникальная возможность приобрести любой участок со скидкой 30%!

Купив участок сегодня, вы не только сделаете отличный подарок своим близким, но уже в Новогодние праздники сможете насладиться зимней рыбалкой и
прогулкой по снежному лесу. Слепите отличного снеговика всей семьей, а также отведаете горячих новогодних шашлыков, ведь поселок находится на берегу озера, а вокруг хвойные леса.
В наличии имеются земельные участки от 11 до 35 соток. К каждому участку подведены электричество и вода. Есть свой оборудованный пляж. На территории охраняемого поселка есть скважина и детская площадка.

Ознакомиться с описанием поселка, месторасположением и с ценами можно на сайте http://www.bg.skmera.ru
По всем вопросам о приобретении участков ждем ваши звонки по тел. 958-00-33
24.11.2018
 
+7 (928) 128-81-80
+7 (900) 000-55-00
Russkoemoredom.ru

Клубный поселок «РУССКОЕ МОРЕ»

Господа, в п. Ольгинка Туапсинского района на земельном участке 2,5 га строится коттеджный поселок на берегу Черного моря. Их площадь 90, 140 и 145 кв .м, дома не выше трех этажей, с удобной планировкой. Расстояние от комплекса до береговой линии 30 метров. На территории комплекса кроме жилой зоны предполагается :вертолетная площадка, пункт охраны, кафе, рестораны, детский клуб, объекты развлекательного назначения, парковочные места для водного транспорта, в том числе, для парусных яхт.

Срок сдачи жилых домов 2 квартал 2016 года с предчистовой отделкой. Цена от 8.5 млн. руб. Цены на первых этапах продаж на порядок ниже, чем после окончания строительства.

Срок сдачи марины 2018 год.

Путешествуя на яхте, Вы можете остановиться в своем коттедже, насладиться тишиной и спокойствием, получить полноценный отдых. «Русское море» находится в живописном месте на берегу моря с уникальным микроклиматом, схожим с Амальфийским побережьем и средиземноморским климатом. Вы будете чувствовал себя комфортно и уютно, а успокаивающий звук волн доносящийся из открытых окон коттеджа и вид на яхты, пришвартованные к причалу, создадут особое впечатление, порождающее тягу к прекрасному. Так и захочется после утреннего кофе покорить очередную волну.

+7 (928) 128-81-80
+7 (900) 000-55-00
Russkoemoredom.ru
05.02.2016
 
По данным Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья, половину предложений на петербургском первичном рынке составляют новостройки комфорт-класса, треть всех объектов приходится на бизнес- и элитное жилье, а квартиры класса эконом занимают 20% от всего объема предложения.
При этом в основном застройщики предлагают студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры. На многокомнатные квартиры приходится не более 20% предложения. Особенно сложно найти большую квартиру в экономичном сегменте. Впрочем, строительные компании делают это не по своей прихоти: они исходят из того, что покупательская способность граждан в последнее время снизилась.
Чего нельзя сказать о ценах. Они медленно, но верно подрастают во всех сегментах жилья. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на конец июня составила 99 тыс. рублей – это чуть меньше, чем в начале года, но на 6 % выше аналогичного показателя 2014 года. Жилье эконом-класса в среднем стоит от 75 тыс. рублей за 1 кв. метр. В комфорт-классе цены варьируются в пределах 102 -160 тыс. рублей за 1 кв. метр. А бизнес и элитное жилье в Петербурге сегодня можно приобрести по цене от 250 тыс. рублей за «квадрат».
Как показывают данные за первые 6 месяцев 2015 года, дешевле всего новые квартиры стоят в Выборгском, Невском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. А самые дорогие новостройки, по традиции, находятся в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах города. При этом наиболее активно строятся новые жилые комплексы в Приморском, Выборгском, Петроградском и Московском районах. А меньше всего – во Фрунзенском.
Впрочем, эксперты Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья уверены: какие бы квартиры вы не приобретали, эконом, комфорт, бизнес или элит-класса, всегда нужно помнить о безопасности сделки. А для этого перед ее оформлением необходимо убедиться в надежности застройщика.

24.07.2015
новостей: 62    2 3 4 5 6 ... 7  показаны все новости
 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
 
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00